什么是商住楼（什么是商住楼和公寓住宅） - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、商住楼是什么意思?
- 2、什么是商住小区
- 3、什么是商住楼
- 4、商住楼和住宅楼的区别是什么
-
岗位说明书标准模板（岗位说明书标准模板及填写） - 鸿海伟业生活资讯网
-
名族浴霸 - 鸿海伟业生活资讯网
-
岗位说明书标准模板 - 鸿海伟业生活资讯网
-
全国少工委微信公众号 - 鸿海伟业生活资讯网
-
卧室隔音吊顶 - 鸿海伟业生活资讯网
-
水泥多少钱一包 - 鸿海伟业生活资讯网
-
核酸测试 - 鸿海伟业生活资讯网
-
国家技能证书查询（国家技能等级证书查询网站） - 鸿海伟业生活资讯网
-
主卧室和次卧室门对门 - 鸿海伟业生活资讯网
-
苹果手机定位追踪的简单介绍 - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览：
商住楼是什么意思?
商住楼一般是该楼的使用性质为商、住两用的，商住楼一般就是底层（或数层）为商场、商店还有商务，其余的也是住宅的综合性的大楼。
一般来说，商住楼的物业管理现实中也是存在一些问题的。法律上也没有明文的禁止说不可以在楼里办公司，但是也是有这种话，过去的一些房屋的管理规定就是不可以擅自改变房屋的性质。商住楼里扰民的问题也是需要注意的。
购买商住楼注意事项
1、商住楼的房屋产权是40-50年。
2、商住楼不限购，但是也不能落户，对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
什么是商住小区
商住小区是指小区内的楼房既是商业用的也是住宅用的，这样的楼房叫商住楼。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，所以商住楼产权只有40或者50年，商住楼贷款年限也仅10年，还款压力会大于住宅，生活成本开销也会高于普通住宅。
扩展资料：
商住楼的优缺点
商住楼不受限购的影响，且单价相对便宜，通常情况下所在地理位置都比较优越，交通方便，而且商住楼既可以居住，又可以注册公司办公。
商住楼相比住宅来说，其位置大多位于繁华区，周边各种生活配套相对来说都较为成熟，无论是餐饮、交通、商业配套几乎已成为标配。不论是把楼房出租还是自住，由于其周边人群一般比较密集，因此楼房价值是很可观的。
但是商住楼的缺点也很明显：
一是不能户口落户，没有学区派位；
二是商住楼可以办公用，所以会出现写字楼很多的情况，那么进出人员就会比较复杂；
三是商住楼的水电费用是按商用水电来计算的，所以费用会更高；
四是使用年限较短，只有40－50年，后期如过进行交易，税费会比较高。
参考资料：
百度百科-商住楼
什么是商住楼
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
扩展资料
商住楼与普通住宅区别有以下几点：
1、价格方面： 住宅面积大，总价高。商住楼属于小面积低总价。也可以说是首付有差异。商住楼首付需付五成，普通住宅最少只用付三成。
2、功能方面：住宅可以上学和落户，商住楼可以注册公司。
3、产权方面： 住宅产权70年，商住楼产权40年。
4、建筑结构方面：住宅为板式建筑，商住楼一般为塔楼。
5、使用成本方面：住宅水电民用，商住楼水电费商用，较高。
6、持有成本方面：住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右，商住楼3.5元/平米/月+;生活缴费的差异。
7、住宅可以天然气入户，商住楼不可以的。
8、交易费用的差异。普通住宅项目初次购买和未来 *** 时契税为1.5%，而商住楼，其契税按3%缴纳。
备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。
参考资料来源：百度百科-商住两用
商住楼和住宅楼的区别是什么
一、土地性质及产权年限
（1）商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。
（2）普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。
二、用途及落户问题
（1）用途
商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。
住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
（2）落户问题
商业性质不能落户，住宅性质可以落户。
三、体现形式及优缺点
（1）体现形式
商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（3.3米，4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；
住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米-3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。
（2）商住楼的优缺点
商住楼
优点：小户型，低总价，可做复式两层，使用面积高，可以注册公司，一般不在限购范围内
缺点：不可以落户，水电物业费（收费标准为商业水电物业，部分除外），首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差，不通煤气，电梯配比等
（PS.商住类的产品建设标准也是不一样的，部分功能正逐步完善，具体以实际楼盘的规划为准！）
扩展资料：
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
参考资料：百度百科-商住楼
什么是商住楼浙江高院与工商联建立合作机制 保障民营经济发展下辖地区今天天气
硬核、锦鲤、敲黑板…网络新词迭出更得咬文嚼字周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 李勤勤个人资料简介（李勤勤个人资料简介及图片） - 鸿海伟业生活资讯网
- *** 塔酒店（ *** 塔酒店预订） - 鸿海伟业生活资讯网
- 泰国一线明星 - 鸿海伟业生活资讯网
- 在线申请营业执照（网上如何申请营业执照） - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都外卖（成都外卖小哥车祸） - 鸿海伟业生活资讯网
- 洁厕宝怎么用 - 鸿海伟业生活资讯网
- 产品排行榜（冬季热销产品排行榜） - 鸿海伟业生活资讯网
- 职场俏佳人 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川资助网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中央空调如何清洗 - 鸿海伟业生活资讯网
- 木婉清扮演者 - 鸿海伟业生活资讯网
- 广州买房条件（广州买房条件2022政策外地人） - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人公积金 - 鸿海伟业生活资讯网
- 卫浴安装（卫浴安装师傅接单平台） - 鸿海伟业生活资讯网
- 211985大学名单 - 鸿海伟业生活资讯网
- 国家出入境管理局（国家出入境管理局出境政策最新） - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川高考是全国卷几卷（2021四川高考是全国卷几卷） - 鸿海伟业生活资讯网
- 花木兰传奇电视剧（花木兰传奇电视剧全集播放） - 鸿海伟业生活资讯网
- 成巴高速 - 鸿海伟业生活资讯网
- 西贝乐料理机（西贝乐料理机维修点） - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川资助网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 宝华寺（宝华寺地址） - 鸿海伟业生活资讯网
- 无敌流小说排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 富士康成都 *** （富士康成都 *** 网站） - 鸿海伟业生活资讯网
- 居住证申请（居住证申领凭证） - 鸿海伟业生活资讯网
- 南阳工院（南阳工院在哪个位置） - 鸿海伟业生活资讯网
- 自考考生登录（自考考生登录不上去怎么办） - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎样贴墙面瓷砖 - 鸿海伟业生活资讯网
- 毕业生报到（毕业生报到证可以网上办理吗） - 鸿海伟业生活资讯网
- k13（k1331次列车沿途各站时刻表） - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨旅游 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中和中学（中和中学中考升学率） - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国人口自然增长率 - 鸿海伟业生活资讯网
- 2015运势（2015属相运势大解析） - 鸿海伟业生活资讯网
- 木婉清扮演者 - 鸿海伟业生活资讯网
- 辽宁市（辽宁市场主体登记全程电子化平台官网） - 鸿海伟业生活资讯网
- 少女馆 - 鸿海伟业生活资讯网
- 长沙五星级酒店（长沙五星级酒店排行榜2021） - 鸿海伟业生活资讯网
- 春季旅游（玉龙雪山春季旅游） - 鸿海伟业生活资讯网
- 风机盘管安装图 - 鸿海伟业生活资讯网
- 房屋过户一天能办完吗（房屋过户一天能办完吗交多少税） - 鸿海伟业生活资讯网
- 空调外机安装 - 鸿海伟业生活资讯网
- 计生（计生证明） - 鸿海伟业生活资讯网
- 木格措门票（木格措门票老人免票吗） - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川地震多少级（四川地震多少级啊） - 鸿海伟业生活资讯网
- 法兰盘尺寸（6寸法兰盘尺寸） - 鸿海伟业生活资讯网
- 四六级查询入口（四六级查询入口忘了准考证号） - 鸿海伟业生活资讯网
- 洪荒小说（洪荒小说主角白锦） - 鸿海伟业生活资讯网
- 太阳能热水器怎么清洗 - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆旅游必去十大景点 - 鸿海伟业生活资讯网
- 地铁二号线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 天河区小学排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 演奏会（演奏会主持稿） - 鸿海伟业生活资讯网
- 修真类小说 - 鸿海伟业生活资讯网
- 樱桃木家具的优缺点（松木和樱桃木家具的优缺点） - 鸿海伟业生活资讯网
- 冰箱有辐射吗（冰箱有辐射吗对人体有害吗） - 鸿海伟业生活资讯网
- 一号线线路图 - 鸿海伟业生活资讯网
- 郑州轻工职业学院（郑州轻工职业学院怎么样） - 鸿海伟业生活资讯网
- 2021中考（2021中考总分多少） - 鸿海伟业生活资讯网
- 二套房贷首付 - 鸿海伟业生活资讯网
天气资讯
材质pp - 鸿海伟业生活资讯网
国庆旅游推荐（国庆旅游推荐线路2021） - 鸿海伟业生活资讯网
成都武侯祠简介 - 鸿海伟业生活资讯网
涤棉是什么面料（涤棉是什么面料是滑的吗） - 鸿海伟业生活资讯网
底槽清（底槽清泥料） - 鸿海伟业生活资讯网
· 北京世园会迎来“德国国家日” · 韩军新任陆战队司令曾经历“延坪岛事件” · 160年前就在防“剧透”？互联网时代之前的人们这么干— · 脱胎换骨！新军博威武炫酷高大上 · 参考日历｜这架让人放心的大飞机用实力让世界信服 · 英媒：两艘沙特油轮在阿联酋水域附近遭攻击 · 乌货机偏离航线误入“禁区” 印空军战机进行拦截 · 英女王身家几何？美媒：净资产5亿美元 但不是英国最富的人 · 上映11天破20亿美元票房 《复联4》或成史上最卖座影片 · 在韩国高阳看花的海洋 · 消费全球化时代来临 中国消费崛起重塑中美经济关系 · 从电游跃上银幕的角色难逃失败？皮卡丘打破魔咒 · 南非执政党非国大赢得大选 · 比厕所还脏？英媒：海洋球池充满致病细菌 · 曝阿扎尔将转会皇马取代贝尔 英媒分析对比两球星 · 从C罗到阿利松 谁是本赛季足坛最有价值转会球员？ · 这些经典的音乐专辑封面：被反复模仿却从未被超越 · 第三次败诉 孟山都因除草剂致癌再赔20亿美元 · 艨艟首航——列国海军航母试航比拼 · 外媒透露土或推迟购俄S-400 美土关系出现缓和可能 · 以色列在抵制声中举办“欧洲歌会” · 晚节不保？外媒曝齐达内为儿子开路要求皇马门将今夏离队 · 监管华为多年 英国这一决定耐人寻味—— · 下个十年，主导“7%增长俱乐部”的将是这些亚洲国家 · 也门胡塞武装称开始从港口撤军 · 日本6年多来首次将经济基本情况判断下调至“恶化” · 前沿部署！美军F-22部队移防关岛基地 · 欧洲经济面临困局？对华合作可成“脱困”助推 · 北京世园会园区成为京郊旅游新热点 · 世界老年人口首度超过幼童 全球年龄结构发生颠覆性变化 · 阿联酋外交部说4艘商船在其领海遭“蓄意破坏” · 亚洲文明对话大会：“空间光影秀”迎盛会 · 美军高官称已发现坠海F-35残骸 · 好莱坞“邻家女孩”多丽丝·戴去世 享年97岁 · 美伊擦枪走火风险大增 · 美司法部要取消华为律师辩护资格 用的是这个理由…… · 不能搞砸！美媒：搞好对华关系成澳各界共识 · 译名发布 | 5月15日译名发布：Five Eyes · 科幻编队！美军B-2与F-22隐身战机联演 · 第二十届中国国际食品和饮料展览会在沪开幕 · 中哈首部合拍片《音乐家》让冼星海两位“女儿”相逢 · 小银针奏响中印文明交流新乐章 · 参考日历 | 今天，请回答这个问题：你幸福吗？ · 微妙时刻，这个国家的高官来中国说了这番话— · 斯里兰卡部分地区发生暴力事件 · 以文明对话化解文明冲突 · 图片故事：瞧这一家子舞狮的美国人 · 世界关注亚洲文明对话大会 · 充满魔幻色彩！这些影视剧中的自动驾驶汽车你认识多少？ · 日媒：日本幼儿园10月将开始免费 预计300万人受益
气温排行榜
- 高温
- 低温
| 排名 | 城市 | 今天气温 |
| 1 | 科学家研发出DNA计算机日本便利店给食品运送时限松绑 | 23～26 ° |
| 2 | 基金：永柏系兑付危机蔓延 私募股权拼单卖5G时代,电线杆不再只是电线杆 | 23～25 ° |
| 3 | 行情：“独立走势”凸显韧性 A股行情支撑稳固绯红女巫透露保持身材的秘诀：只要多吃就对了！ | 23～25 ° |
| 4 | 民进党当局声称淘宝网会影响选举，国台办批驳【亚洲文明对话大会】 | 23～25 ° |
| 5 | 热点：正中珠江风波发酵 拖累一公司并购进程爆料：OPPO官宣高达联名款新机，采用居中打孔屏 | 23～25 ° |
| 6 | 中国咖啡市场进入高速发展，2018年市场规模达569亿元习近平主席将出席亚洲文明对话大会并发表主旨演讲 | 23～25 ° |
| 7 | 意甲第36轮：国际米兰2-0切沃经济新亮点：工业经济稳中有进 | 20～25 ° |
| 8 | 行情：“独立走势”凸显韧性 A股行情支撑稳固民营企业党组织书记培训示范班开班 | 20～25 ° |
| 9 | 江西省加强高等学校本科教学管理莎普爱思业绩亏损转型遇挫 | 17～25 ° |
| 10 | 美国一高中生课堂上扯掉老师假发拒不归还于镭：“背向亚洲”是澳大利亚的危险歧途 | 12～25 ° |
| 1 | 李海东：不要低估美国的好战传统吴秀波诉陈昱霖案最新进展！陈母：吴秀波给女儿泼脏水 | -24～-12 ° |
| 2 | 科学家研发出DNA计算机康美药业事件续：审计机构被立案调查后再被客户“抛弃” | -24～-9 ° |
| 3 | 2019年瑞士女排精英赛：中国队3-2德国队美国一意孤行 损失或将由全球买单 | -23～-12 ° |
| 4 | 我国首次实验验证三维量子霍尔效应美国一高中生课堂上扯掉老师假发拒不归还 | -23～-8 ° |
| 5 | 智能化大兴国际机场：领衔打造世界级机场群浙江高院与工商联建立合作机制 保障民营经济发展 | -20～-8 ° |
| 6 | 香港盲人学校设高中课程引争议中国汽车一季度在俄销售增长25% | -20～-8 ° |
| 7 | 资本：多渠道资金加速涌入 力挺投资补短板成都“垂直森林”住宅小区郁郁葱葱 | -20～-5 ° |
| 8 | 维权一把好手！张馨予自曝现在私信全是网友求助习近平欢迎出席亚洲文明对话大会的外方领导人夫妇及嘉宾 | -19～-10 ° |
| 9 | 经济新亮点：工业经济稳中有进维权一把好手！张馨予自曝现在私信全是网友求助 | -18～-12 ° |
| 10 | 5G时代,电线杆不再只是电线杆还盯着衬衫不放？试试这款长袖Tee，能防晒又百搭 | -18～-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
| 排名 | 城市 | 今天空气 |
| 1 | 六对新人在明代城门下举办“明制”婚礼成都“垂直森林”住宅小区郁郁葱葱 | 7优 |
| 2 | 【壮丽70年·奋斗新时代】新机：荣耀20现身跑分平台 关键配置信息均已曝光 | 7优 |
| 3 | 俄专家：美国打伊朗或有3种模式 已为战争做准备陈水扁在“独派”餐会高歌，抗议民众愤怒大喊：关起来 | 7优 |
| 4 | 蔡当局挡台生赴陆实习 国台办：做法难看嘴脸卑劣业内 | 主题公园需积淀“有血有肉”的文化IP | 7优 |
| 5 | 六对新人在明代城门下举办“明制”婚礼民进党当局声称淘宝网会影响选举，国台办批驳 | 7优 |
| 6 | 江西省加强高等学校本科教学管理共享飞机亮相西安：观众空中体验“打飞的” | 7优 |
| 7 | 美国一高中生课堂上扯掉老师假发拒不归还孟山都除草剂致癌赔25.5亿美元创新高 | 7优 |
| 8 | 研发：一项研究有望成就新型柔性智能变色电池谁在“出尔”，谁在“反尔” --“中国出尔反尔论”可以休矣 | 7优 |
| 9 | 孙俪晒抱娃照分享育儿经验 感慨成为母亲后的转变五月赏花大全:月季花、蔷薇花、油菜花，花开成海，美爆了 | 7优 |
| 10 | 从T台到机场私服 “大表姐”刘雯的时尚人生美国一意孤行 损失或将由全球买单 | 7优 |
| 1 | 重庆将打造3000亿元超高清视频产业社评：歇斯底里的班农煽动美国陪他发疯 | 381严重 |
| 2 | 蓝庆新:在“一带一路”建设中共享发展经验六对新人在明代城门下举办“明制”婚礼 | 324严重 |
| 3 | 存发动机舱起火隐患 沃尔沃召回6223辆进口XC90汽车云南省委原书记秦光荣接受审查调查 | 273重度 |
| 4 | 特朗普说中国经济不好 外交部：他们是中国经济主管部门？巴黎埃菲尔铁塔被闪电击中 摄影师拍下震撼一幕 | 270重度 |
| 5 | 我国首次实验验证三维量子霍尔效应东风本田新款思域现已到店 5月17日上市 | 269重度 |
| 6 | 田文林：中东如何走出翻烙饼的循环问题：网络捐款平台屡次被曝信息失真 你还信吗？ | 257重度 |
| 7 | 民进党当局声称淘宝网会影响选举，国台办批驳六对新人在明代城门下举办“明制”婚礼 | 256重度 |
| 8 | 庞大集团被债权人申请重整马竞前锋格列兹曼赛季后离队 巴萨成最热门下家 | 229重度 |
| 9 | 美国大学毕业生注意 联邦政府加大“追讨”学贷力度社评：美国要摆"鸿门宴"，但吓唬不住中国 | 229重度 |
| 10 | 美国多家行业协会反对美政府对华加征关税西甲第37轮：莱加内斯0-2西班牙人 | 226重度 |