二手房指导价(二手房指导价什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、指导价对二手房的影响是什么?
- 2、深圳二手房指导价将上调3%-5%,为什么房价一直居高不下?
- 3、二手房指导价和评估价有什么区别?
- 4、二手房指导价是什么意思
- 5、二手房指导价是什么意思?
-
婚姻登记网 - 鸿海伟业生活资讯网
-
小金属 - 鸿海伟业生活资讯网
-
移动实名认证查询(广东移动实名认证查询) - 鸿海伟业生活资讯网
-
崇州油菜花 - 鸿海伟业生活资讯网
-
韩国化妆品vov - 鸿海伟业生活资讯网
-
电动汽车牌子(电动汽车牌子排行榜前十名) - 鸿海伟业生活资讯网
-
父亲节是哪一天 - 鸿海伟业生活资讯网
-
理工东苑 - 鸿海伟业生活资讯网
-
中国退休年龄是多少岁(中国退休年龄是多少岁以上) - 鸿海伟业生活资讯网
-
昆嵛山(昆嵛山国家森林公园) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
指导价对二手房的影响是什么?
指导价对二手房的影响如下:
1、降低二手房的金融属性(大白话就是贷款金额变低了、首付款提高了)。
举个简单的例子就明白了,一套评估价是1000万的房子,如果指导价只有600万的话,那么按照首套70%的贷款上限,按评估价可以贷款700万,按指导价只能贷款420万。贷款金额足足少了280万,这也意味着实际首付将从300万提高到580万,首付多出了280万。
2、降低购房者的购房预期。
提高了购房者的首付款,相当于提高的购房门槛,在这种情况下购房者购房情绪自然就会下降,市场交易量也会下降,购房观望情绪加重,市场也会趋于平缓,进入横盘阶段,甚至会进入下跌调整阶段。
二手房结构:
1、木结构(住宅):指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。
2、砖混结构(住宅):建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。
3、钢筋混凝土(住宅):指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。
4、钢结构(住宅):指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。
深圳二手房指导价将上调3%-5%,为什么房价一直居高不下?
1、深圳的人口结构不会改变
北上广深一直是许多人公认的追梦的地方,因此也是多数年轻人会停驻的地方。也是因为如此,深圳80%的人口都是外来人口,其中大多数都是年轻人,直至去年年末,深圳25至35岁的人占到了37%的比例,由此可见,深圳的人口结构不可能在短时间内改变。深圳有“年轻人居多”的特点,这使得深圳楼市不会出现萎靡的现象,房价也就不会下降。
2、深圳房屋的供求关系紧张
供求关系的变化一定会影响房屋的价格,相信这点不用我多说,大家也都知道,2014年推出的“930新政”与2015年推出的“330新政”催生了大量的购房需求,这使得本就供小于求的深圳楼市变得更加火热。既然需求量那么大,深圳房价当然就没有下降的理由。
3、利好政策依旧是催化剂
多地限购限贷政策的取消、首付比例的降低、公积金异地贷款的推行、去库存措施的抓紧落实等等,这些利好政策依旧在推动房价不断上涨。不管是购房者还是开发商,他们多多少少会产生“既然有政策的支持,现在不买房又更待何时”的想法,因此,深圳房价又怎么可能降得下来呢。
二手房指导价和评估价有什么区别?
二手房指导价和评估价区别:指导价是 *** 给予的价格,评估价是由评估公司出具的评估价格。
“指导价”由 *** 价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。换句话说,就是 *** 根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。
所谓二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的 *** 对房产价值进行评估,终给出一个评估价。在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款,如购房者为首次购房,那么多可以贷到二手房评估价的7成,这样算下来,购买二手房的高贷款额仅为房屋总价的5成左右。
很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高,但如果高得过于离谱会被银行察觉,这样一来他的贷款申请将被银行拒绝,甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
成交价比较容易理解,它就是指购房者终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。房屋交易需要受市场,所以就衍生了指导价;买卖房屋需要在进行备案,就出现了网签价;贷款买房的话银行需要知晓房屋价值,这就是评估价。购房者需了解其各自含义。
二手房指导价是什么意思
房管局对每个楼盘给出的更低交易价格,低于这个价格的将无法进行过户。
对于普通的购房者来说,如果仅仅希望做个简单的价格评估,不妨分两步走。
之一步,需要确定个评估的基准。在开始评估前,购房者不妨多收集几个发生的、地段类似、建筑结构相近的交易,以此对市场行情有个大致的了解。能够作为评估基准的数据,必须是现实的成交价格。
第二步,结合评估基准、具体房产情况,对有意向的房产估价。
二手房定价相关系数多多
影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。例如,一套房屋,朝向以南向为准,东向减5%—6%的系数,西向减10%;
多层住宅楼层以3层—4层为准,底层减5%—6%,顶层减10%;新旧主要以建造年代为准,适当看保养程度,过去造的新里、旧里最多可减40%;房型的系数加减就更加复杂,两房一厅以厅12平方米为基准,同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别);
厨房、卫生间以4平方米为准,小于4平方米要减2%—5%,明间与暗间又有区别;还有得房率的高低与加减系数也密切相关。
同样一套住宅,买卖双方的心理价位难免背道而驰,买者认为价格评估得太高,卖者又说估得太低,最终谈不拢不欢而散,这是常有的事。其中原因有业主方面的,也有物业评估方面的。
二手房指导价是什么意思?
二手房指导价是指房管局对每个楼盘给出的更低交易价格,低于这个价格的将无法进行过户。指导价让房产中介给出合理的挂牌价格,引导商业银行按指导价发放贷款,降低杠杆,防范风险,促进市场理 *** 易,抑制房价上涨。
指导价消除刚需购房者担忧房价上涨的焦虑情绪,使刚需购房者有新的心理预期,不盲目跟风买房,使卖房者对房子的价格有一个理性的认识,使买房者更加了解房子的市场价格,使炒房客炒不了房,指导价会让市场趋于理性。
二手房注意事项
在二手房交易过程中,一直都不太受重视,而提出这个问题,是希望购房者在购买房产的时候注意这个问题,住宅类型的房产,土地使用权限更高是70年,从开发商拿地的时间开始起算,极少数住宅类型房产由于各种原因,土地使用权年限小于70年。
要想知道土地剩余使用年限具体看土地证上的“终止日期”。土地使用权期限届满后,《物权法》虽然规定了自动续期的问题,但是并没有就费用的征收进行说明。
二手房指导价午评:268股跌停!沪指重挫5%逼近2900点 创业板指暴跌6.55%下辖地区今天天气
科蒂佐宣布在巴拿马总统大选中获胜周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 中铁城锦南汇 - 鸿海伟业生活资讯网
- 左旋肉碱十大品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 北山森林公园(长沙北山森林公园) - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大品牌沙发排名(十大品牌床排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 马来西亚大学排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 陈明歌曲 - 鸿海伟业生活资讯网
- 51色(51色达开放吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 英仙座流星雨(英仙座流星雨发生在每年的几月份) - 鸿海伟业生活资讯网
- 场所码怎么申请 - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大品牌运动鞋(十大品牌运动鞋子有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 茶叶十大品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 适龄儿童(适龄儿童入学年龄新规定2022年) - 鸿海伟业生活资讯网
- 宠博会 - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大忠诚的狗排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 杭州酱鸭(杭州酱鸭新大康) - 鸿海伟业生活资讯网
- 库存机(库存机激活过保是什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 月饼品牌(月饼品牌有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 淋浴房品牌(淋浴房品牌排行榜前十名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 核酸检测查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 雅诗兰黛气垫(雅诗兰黛气垫保质期) - 鸿海伟业生活资讯网
- 租房扣税 - 鸿海伟业生活资讯网
- 订婚的程序 - 鸿海伟业生活资讯网
- 划拨 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都注销公司 - 鸿海伟业生活资讯网
- 贵州理工学院官网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国退休年龄是多少岁 - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨旅游(九寨旅游说说) - 鸿海伟业生活资讯网
- 铺麻醉床 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都郫都区邮编(成都郫县 邮编) - 鸿海伟业生活资讯网
- 沾福气(沾福气卡福字图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 都江堰属于成都吗(都江堰是否属于成都) - 鸿海伟业生活资讯网
- 陈明歌曲 - 鸿海伟业生活资讯网
- 牛排馆(上海三大牛排馆) - 鸿海伟业生活资讯网
- 哈哈镜鸭脖(哈哈镜鸭脖官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 房地产税收政策 - 鸿海伟业生活资讯网
- 彩色隐形眼镜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 月饼品牌(月饼品牌有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 代办居住证 - 鸿海伟业生活资讯网
- 茶叶十大品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都油价今日价格 - 鸿海伟业生活资讯网
- 清远奇洞温泉(清远奇洞温泉 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 附近免费旅游景点(贺州市附近免费旅游景点) - 鸿海伟业生活资讯网
- 武隆旅游(武隆旅游攻略二日游) - 鸿海伟业生活资讯网
- 除夕节是几月几日(今年除夕节是几月几日) - 鸿海伟业生活资讯网
- 永陵(永陵博物馆是谁的陵墓) - 鸿海伟业生活资讯网
- 316是什么材质 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中心卫生院(中心卫生院属于几级医院) - 鸿海伟业生活资讯网
- 世界十大河流排名(世界十大河流排名顺序) - 鸿海伟业生活资讯网
- 陈皮多少钱一斤 - 鸿海伟业生活资讯网
- 浙大排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 曝光查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 大竹中学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 镇流器的作用(日光灯的电子镇流器的作用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 最新房贷政策 - 鸿海伟业生活资讯网
- 左旋肉碱十大品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 通过验证(通过验证艾福杰尼) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京生物和北京科兴 - 鸿海伟业生活资讯网
- 情侣(情侣文案) - 鸿海伟业生活资讯网
- 韩剧排行榜(韩剧排行榜2021前十名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 全国同名查询 - 鸿海伟业生活资讯网
天气资讯
![流星花园f4成员名字 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://bmojm.lumbee-tribe.org/images/899056.jpg)
![成都疾控 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://bmojm.lumbee-tribe.org/images/968881.jpg)
![大发融悦(大发融悦东方楼盘详情) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://bmojm.lumbee-tribe.org/images/279311.jpg)
![停课通知 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://bmojm.lumbee-tribe.org/images/147439.jpg)
![国产奶粉前10强排名(国产奶粉前10强排名口感接近母乳的奶粉) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://bmojm.lumbee-tribe.org/images/998744.jpg)
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 台军不能为“台独”而战!郁慕明:中国人不打中国人让中国人焦虑的杨絮背后 曾“拯救”北京800万人 | 23~26 ° |
2 | 尼日尔发生油罐车爆炸事故 致55人死亡安倍从加拿大出访回国带回个萌物 妻子看见笑开花 | 23~25 ° |
3 | 习近平这样论述马克思主义继与美女车内激吻后,65岁朱时茂再次被拍饭后与美女吻别 | 23~25 ° |
4 | 茅台原董事长袁仁国被免贵州省政协委员等职务以色列接连发生中国公民遇车祸伤亡案 中使馆发提醒 | 23~25 ° |
5 | 央行:5月15日起对中小银行实行较低存款准备金率现实版“盲井案”6人被枪决:7年11条人命 | 23~25 ° |
6 | 日本F35A战机黑匣子找到了 “中国造”打捞船立大功世界易学风水联合会等9家非法社会组织网站被关停 | 23~25 ° |
7 | 瑞幸咖啡发行价区间15-17美元那些花15万参加巴菲特股东大会的中国人和他们的资产焦虑 | 20~25 ° |
8 | 再现吊车侠!商店起火殃及整栋楼,19岁小伙开吊车救下14人4月份失信黑名单公示:包含乘火车越站拒补票者 | 20~25 ° |
9 | 教科书式反偷拍,揪出隐形摄像头专家模拟小行星2027年撞地球:纽约成为一片废墟 | 17~25 ° |
10 | 现实版“盲井案”6人被枪决:7年11条人命中央扫黑除恶的又一个大动作已经悄悄展开 | 12~25 ° |
1 | 深受触动!听习近平亲述成长点滴华为回应布拉格5G会议:安全原则不应基于供应商的属地 | -24~-12 ° |
2 | “醉汉”局长半小时仅写40字说明,被停职处理辽宁检察机关对努尔?白克力涉嫌受贿案提起公诉 | -24~-9 ° |
3 | 外交部原部长助理李惠来出任中国人民外交学会副会长美在中东部署航母 博尔顿威胁伊朗:已做好战争准备 | -23~-12 ° |
4 | 黄荷娜涉毒进展:韩媒曝其吸毒事件相关人物与胜利夜店有关海南万宁涉黑恶村干部被抓 象牙玳瑁名表等奢侈品堆满屋 | -23~-8 ° |
5 | 女法官庭审中批律师水平不够 当事法官:比较敏感 不方便说美国防部发布2019中国军力报告,外交部:报告大量违背事实 | -20~-8 ° |
6 | 重庆一儿童医院涉“增高药”储存不当 官方称已介入俄外长:美企图武力推翻马杜罗政府,后果会很严重 | -20~-8 ° |
7 | 房企前4月销售融资井喷 融资逼近8500亿,二线城市抢地疯狂海南万宁涉黑恶村干部被抓 象牙玳瑁名表等奢侈品堆满屋 | -20~-5 ° |
8 | 空缺人数占计划2成,今年国考补录有哪些“捡漏”机会教育部:今年高考报名人数超千万 严禁宣传高考状元 | -19~-10 ° |
9 | “桂林民房起火致5死38伤”最新进展:控制涉案人员4人读懂习近平讲给青年的‘知心话’ | -18~-12 ° |
10 | 房企前4月销售融资井喷 融资逼近8500亿,二线城市抢地疯狂乡党委书记打牌让女副乡长按摩,已被采取刑事强制措施 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 北京一正局官员落马,曾为多名歌星作词带血的庞氏,P2P消亡简史 | 7优 |
2 | “桂林民房起火致5死38伤”最新进展:控制涉案人员4人和女友吵架太激动 小伙手指僵呈“鸡爪”晕倒 | 7优 |
3 | 贵阳涉黄网红楼:酒店无门禁 客房一晚塞进5张小卡片三农工作论述摘编出版 | 7优 |
4 | 在信息强国的道路上阔步前行美国两艘导弹驱逐舰擅闯南沙 进入中国岛礁12海里 | 7优 |
5 | 三大运营商发力整治骚扰电话华为回应布拉格5G会议:安全原则不应基于供应商的属地 | 7优 |
6 | 央行:5月15日起对中小银行实行较低存款准备金率茅台原董事长袁仁国被免贵州省政协委员等职务 | 7优 |
7 | 俄航客机起火致41死新进展:两个黑匣子已找到俄外长:美企图武力推翻马杜罗政府,后果会很严重 | 7优 |
8 | 12天破20亿美元!复联4票房超越泰坦尼克号 剑指阿凡达教科书式反偷拍,揪出隐形摄像头 | 7优 |
9 | “鲁迅说过的话”检索系统一颗巨型小行星将于2029年飞掠地球 | 7优 |
10 | 男子喝乔迁酒后醉驾身亡 宴请人要担责赔款近四万和女友吵架太激动 小伙手指僵呈“鸡爪”晕倒 | 7优 |
1 | 2000万辆小黄车去哪了?贵阳涉黄网红楼:酒店无门禁 客房一晚塞进5张小卡片 | 381严重 |
2 | 美国防部发布2019中国军力报告,外交部:报告大量违背事实深受触动!听习近平亲述成长点滴 | 324严重 |
3 | “醉汉”局长半小时仅写40字说明,被停职处理国家发改委:严禁城里人购买农村宅基地建别墅和会馆 | 273重度 |
4 | 司机酿奇葩车祸"引擎盖长树",交警到场忍不住笑喷教育部:今年高考报名人数超千万 严禁宣传高考状元 | 270重度 |
5 | 水滴筹轻松筹的沉淀资金何处去?黄秋莲接班郭台铭?鸿海:具体讯息将依规办理 | 269重度 |
6 | 全国去年出生人口:广东“最能生”,山东变“佛系”中国独角兽企业总数首破200家,总估值超5万亿元 | 257重度 |
7 | 罗援:南海不叫“西美国海” 美没资格指手画脚习近平就俄罗斯一客机迫降造成重大人员伤亡向普京致慰问电 | 256重度 |
8 | 再现吊车侠!商店起火殃及整栋楼,19岁小伙开吊车救下14人读懂习近平讲给青年的‘知心话’ | 229重度 |
9 | 技术骗局?工程师逃离无人车企72岁老人自称退休副处级干部 随身携带9枚印章均为假章 | 229重度 |
10 | 退隐手机江湖的诺基亚能否靠5G翻身?美国向中东派航母,伊朗:不愿加剧紧张局势 但不允许威胁 | 226重度 |